13 відгуків
emoji-quarantineМагазин тимчасово не працює. Все буде Україна!
ЕкоДімБуд - будівництво та реставрація дерев'яних будинків
+380 67 572 13 13
+380 (67) 572-13-13
+380 (50) 618-28-28

Як вибрати ділянку під будівництво будинку

Як вибрати ділянку під будівництво будинку

З настанням кризи багато стали купувати землю під будівництво, керуючись одним міркуванням – де дешевше.

Між тим, фахівці вважають такий підхід не зовсім вірним. Найчастіше дешевизна ділянки може обернутися значним подорожчанням самого будівництва. І тоді вигідну, здавалося б, придбання, виявиться насправді не таким привабливим.

 

Які фактори варто враховувати при виборі ділянки під будівництво будинку?

 

edsh uchastok 11. Підбір земельної ділянки. Часто ділянку обирають за принципом «подобається – не подобається», тобто в першу чергу враховується краса навколишнього пейзажу, наявність поруч лісу або водойми. При цьому багато хто ділянки з «видом», «відкривається перспективою» розташовані на схилах пагорбів, мають ухил. Купувати їх, звичайно ж, можна. Але слід розуміти, що якщо ви розраховуєте на бюджетний варіант, обмежені в засобах, то можете будівництво тут і не потягнути.

Якщо ухил невеликий (в межах 20-30 см на довжину будинку), то він нівелюється невеликим підняттям цоколя. Вартість будівельних робіт зросте, але ненабагато.

А ось при більш значному нахилі, від 1 метра, подорожчання буде істотним. При цьому сенсу просто піднімати цоколь вже немає (витрати на його зведення великі, а площа будинку при цьому не збільшується). Простіше зробити повноцінний цокольний поверх. І якщо, наприклад, був запланований двоповерховий будинок площею 200 квадратних метрів, то з цоколем його площа збільшиться до 300.

Це дасть дому додаткову площу, але за квадратний метр цоколя доведеться заплатити стільки ж, скільки за квадрат першого поверху. Адже при будівництві стін коробки будинку застосовуються ті ж матеріали, що і при будівництві інших поверхів.

Це суперечить уявленням багатьох замовників про те, що цокольний поверх повинен коштувати дешевше, так як призначений в основному для приміщень господарського призначення – комори, санвузол, котельня, сауна і т. д., і не вимагає особливої обробки.

Також не варто забувати про додаткові витрати, пов'язані з вирівнюванням самої ділянки, т. к. експлуатувати його з досить великим ухилом (перепад висот на ділянці більше 1 метра на довжину 10 метрів) дуже незручно.

Як правило, ділянку вирівнюють або повністю, або зменшують ухил. Для цього використовують підпірні стінки. Їх кількість і конфігурація безпосередньо залежать від ідеї, закладеної в ландшафтному дизайні. Звичайно, такого роду професійні ухили ландшафтники перетворюють в чудові місця для відпочинку та споглядання, часом набагато красивіші, ніж навколишні природні краси (заради якого і був обраний даний ділянка). Але, це знову далеко не бюджетний варіант, т. к. витрати на приведення цієї ділянки в таке (ідеальне) стан нерідко стільки ж, скільки коштує будівництво та оздоблення самого будинку.

Тепер розглянемо інше, найбільш поширене бажання потенційних покупців - придбання ділянки на березі річки або озера. У цьому випадку, крім буріння свердловини для дослідження несучої здатності грунту для розрахунку фундаменту, необхідно також з'ясувати наскільки глибоко проходять грунтові води, і не заливає ділянка в весняне повіддя. Якщо така ймовірність існує, то цоколь доведеться робити зі спеціальною гідроізоляцією (як у басейнах). А якщо врахувати, що будь-яка ізоляція не вічна, рано чи пізно з'явиться щілину, і доведеться вкладати гроші в дорогий ремонт, то це варіант для дуже заможних людей.

Звідси й порада: якщо хочете вкластися скромно, «по мінімуму», не женіться за шикарними видами, не осядьте поряд з озерами та річками.

Економ-клас - це рівні ділянки без підтоплень, як правило, колишні поля. Але тут можуть бути проблеми з комунікаціями. Та й жити в голому полі, в прямому сенсі цього слова, не для кожного. Поки виростуть посаджені дерева, пройде 10-15 років.

Тому самий надійний, перевірений варіант – вже існуючі села. У цьому випадку ділянка або прирізати до поселення, або будівництво здійснюється на місці, наприклад, кинутого будинку. Дорога, комунікації, інфраструктура - все вже є.

 

edsh uchastok 2

 

2. Важливий фактор – ширина і довжина ділянки. Як правило, в селах вони вузькі і довгі, тому що неважливо, на полі з якою геометрією саджати картоплю. А ось при будівництві будинку ширина ділянки має величезне значення. Як правило, проблема з шириною виникає у людей, бажаючих побудувати будинок з прибудованим гаражем. Крім того, необхідно, щоб будинок не впритул підходив до земельних меж, а мав відступ, хоча б метра три.

Так що при виборі земельної ділянки обов'язково звертайте увагу на його геометричні розміри, а не тільки на кількість пропонованих соток. Бажано також заздалегідь знати габарити майбутнього будинку.

В даний час зустрічаються у продажу ділянки з шириною 6 м, і навіть 3,5 метра. І для будівництва «нормального будинку» (наприклад, 200 м/2, 10 на 10метров, в два поверхи), їх необхідно набувати дещо, що не завжди можливо. Будьте уважні!

 edsh uchastok 3

 

3. Комунікації. Якщо вибирається ділянка не в селі, а в новій «нарізці» (наприклад, в котеджному містечку), то їх вартість, як правило, значна, оскільки вони проводяться і знову на кошти власників ділянок.

Причому, вартість підключення до комунікацій у різних котеджних селищах не однакова. Вона безпосередньо залежить від переліку підводяться комунікацій (тільки електрику і газ або ще вода і каналізація), а також від престижності (розкрученості) самого селища (але даний пункт в період кризи мало актуальний).

У будь-якому випадку, де б ви не купували землю, перед придбанням перевірте, є комунікації або немає, можна до них підключитися, та, найголовніше, скільки це буде коштувати.

Якщо до ділянки не підведені вода та каналізація, це не страшно. Можна пробурити свердловину і зробити вигрібну яму. А от якщо немає газу, то слід серйозно задуматися, так як доведеться опалювати будинок за допомогою електроенергії, а це дорого. До того ж треба чітко знати, скільки квт/год електричної енергії виділять на конкретний будинок. Якщо 3-5 квт/год, то будинок ви, швидше за все, не протопите. Якщо 10-15 квт/год, то шанс зробити це.

Звичайно, якщо планується зведення дачі для літнього проживання, то сміливо можна купувати ділянку з виділеними 3-5 квт/год електроенергії. На побутові потреби (плита, чайник, водяний насос, мікрохвильова піч і т. д.) її вистачить.

Найскладніший випадок - вибір земельної ділянки, на якому в момент придбання немає електрики (ні стовпів, ні кабелю). Треба бути максимально обережним, оскільки існує ймовірність, що електроенергію до цієї ділянки підвести не можна (або ні потужностей, або проведення дуже дорого). І покладатися на запевнення продавця про те, що електрика проведуть «в найближчому майбутньому», щонайменше, наївно. Слід перед покупкою уточнити у всіх інстанціях про плани і можливості електрифікації, терміни підключення, виділяються потужностях, а також про вартість даних робіт. І тільки якщо все влаштовує, ділянку можна брати.

 

4. Роза вітрів (векторна діаграма, що характеризує режим вітру в даному місці за багаторічними спостереженнями). Цей фактор не впливає на вартість самого будівництва, але на якість подальшого життя в заміському будинку – значно. Особливо якщо він використовується для постійного проживання.

Якщо поруч знаходиться промислове виробництво (тваринницький комплекс, звалище тощо), а вітер дме у бік вашого будинку, чи не станеться так, що, хоча жити номінально ви будете «на природі», насправді – в будинку з щільно закритими вікнами, а на ділянку будете виходити тільки при сильній потребі?

Пам'ятайте: вибирати ділянку біля промзони – загрожує і вимагає особливо ретельного опрацювання цього питання. І краще такі ділянки не брати!

 

5. Близькість від міста. Припустимо, продається ділянка в 2-3 км від міста. Зручно – і на природі, і недалеко від роботи і благ цивілізації. Але цілком може статися, що через пару років поруч зросте багатоповерхівка, жителі якої будуть щодня спостерігати за всіма вашими діями і переміщеннями. Це вам треба? Краще заздалегідь вивчити містобудівний план – має сенс брати дану ділянку з урахуванням перспектив міського будівництва? Може, краще підібрати варіант подалі?


6. Якщо вам сподобався ділянку в котеджному селищі, то слід уважно вивчити, як він розвивається на сьогоднішній день. Припустимо, селище розрахований на 100 будинків, а ділянки придбали і почали будуватися лише п'ятеро за останні два-три роки.

Майте на увазі - всі витрати (охорона, розчищення доріг після кожного снігопаду тощо) ляже саме на ці п'ять сімей. Ви хочете увійти в їх число?

 

7. Прив'язуйте уявлення про своє майбутнє заміському проживанні до реальності. Буває так, що люди хочуть придбати по максимуму (самітність, близькість від міста, красивий вид), заплативши по мінімуму. А це, як правило, нереально.

Краще відразу визначити для себе, що має першорядне значення, а чим можна і поступитися.

Не поспішайте купувати земельну ділянку, не вивчивши всі нюанси. Пам'ятайте, що ваша кінцева мета – це отримувати задоволення від проживання в своєму новозбудованому будинку, а не жити спочатку в вічному будівництві, а потім у вічному ремонті!

Якщо ви не відчуваєте впевненості в тому, що зможете правильно підібрати земельну ділянку, не ризикуйте грошима, зверніться до наших фахівців. Вони грамотно допоможуть вам підібрати кращий варіант з урахуванням всіх ваших побажань і можливостей!

Наскільки вам зручно на сайті?

Розповісти Feedback form banner